安华理达律师事务所助力中国中信金融资产广东分公司实施的广州鸿珺破产重整项目入选"2025年度广州特殊资产管理新模式改革创新案例"

    自房地产行业进入深度调整期以来，我所始终专注于地产纾困及破产重整法律服务领域，积极投身于各类房地产风险化解项目。面对行业下行、企业暴雷频发、项目停工烂尾等复杂局面，我所充分发挥在诉讼代理、破产重整、债务重组等方面的专业优势，持续参与并推进多种类型的地产困境项目，致力于为金融机构、投资人及困境企业提供全流程、专业化的法律解决方案，助力问题资产盘活与区域金融风险化解。

    近日，在中共广州市委金融委员会办公室指导下，大湾区特殊资产赋能服务平台与大湾区特殊资产研究院公布"2025年度广州特殊资产管理新模式改革创新案例"名单，我所受中国中信金融资产广东分公司委托代理的广州鸿珺项目案例成功入选"业务创新模式"类案例。

    广州鸿珺开发的"奥园云和花园"项目（现为绿城·江府海棠）位于广州市白云区江高镇，用地面积超过11万平方米，规划总建筑面积近25万平方米。该项目曾于2020年开盘后3个月售出400余套，具备良好的区位基础和市场关注度。然而，受房地产市场深度调整等多重因素影响，项目于2022年陷入困境，开发建设进度严重滞缓，销售、建设和交付秩序受到严重影响，2024年被债权人申请破产重整。项目同时面临银团债权规模大、债权结构复杂分散、小业主集中维权，以及须承担524套、合计超5万平方米政府安置房建设移交任务等多重困难，重整推进难度极大。

    面对上述复杂局面，中国中信金融资产广东分公司发挥不良资产经营专业优势，聚焦“债权归集+重整主导+共益债投资”思路主动介入，以市场化、法治化手段盘活优质存量资产。我所作为中国中信金融资产广东分公司本项目的诉讼及破产案件的代理人，全程配合、协助中国中信金融资产广东分公司开展工作。在项目实施过程中，我所律师充分发挥法律专业优势，协助中国中信金融资产广东分公司对接债权人、法院及管理人等多方主体，配合促进"AMC主导重整—专业运营方建设—资产盘活销售"的完整路径的实施，为项目的顺利推进提供了坚实的法律保障与专业支持。

    在市场化、法治化框架下，中国中信金融资产广东分公司通过债权端整合与资产端盘活协同发力，推动问题楼盘恢复建设和销售秩序，项目顺利实现复工建设及销售，超500户小业主所购房产完工交楼，524套合计超5万平方米政府安置房得以交付，推动资产价值大幅修复，化解了区域金融风险，有力服务了地方"保交楼、保民生、保稳定"工作，取得了良好的经济效果和社会效果。

    广州鸿珺项目入选"2025年度广州特殊资产管理新模式改革创新案例"，是对我所地产纾困及破产重整法律服务能力的充分肯定。我所将以此为重要经验，继续深耕特殊资产重整盘活领域，积极参与并推进各类纾困及破产重整项目，持续为金融机构、投资人及困境企业提供专业化、全流程的法律服务，助力区域金融风险化解与实体经济高质量发展。